Situé à l’angle des rues Peel et Ottawa, au cœur de Griffintown, Griffin Square profite d’un emplacement stratégique face à un futur parc et à la croisée des pôles culturel et commercial. Composé de deux tours résidentielles de 16 et 19 étages reliées par une passerelle vitrée au-dessus d’une placette commerciale, le projet compte 409 unités locatives variées — des studios aux penthouses — favorisant la mixité sociale. L’architecture adopte un langage sobre et équilibré : façades sombres sur les artères principales, blanches et lumineuses côté cour, et une façade picturale côté parc, animée par des balcons en quinconce aux reflets changeants. Les espaces communs, situés au deuxième étage et orientés vers le parc, comprennent zones de cotravail, salon, gym, piscine et terrasses paysagées, prolongeant l’animation de la rue. Conçu pour Mondev et Hillpark Capital, Griffin Square allie densité, qualité de vie et intégration urbaine dans un quartier en pleine transformation.
Details
Situé aux abords du centre-ville de Montréal, à l’angle stratégique des rues Peel et Ottawa, Griffin Square se trouve dans un secteur emblématique du quartier Griffintown, en pleine mutation. Le projet profite d’une situation unique : en vis-à-vis d’un des rares futurs espaces verts du secteur, à la croisée de la vocation culturelle et commerciale de la rue Ottawa et du rôle de grande artère d’entrée de ville qu’assume la rue Peel.
L’architecture du projet adopte un langage clair, à la fois repère urbain et réponse mesurée à la densification rapide et à l’éclectisme architectural qui caractérisent Griffintown aujourd’hui. Dans ce contexte en pleine évolution, Griffin Square mise sur l’équilibre, en privilégiant la simplicité du geste et la sobriété de la composition.
« Dans un quartier en pleine effervescence, notre objectif était de créer une architecture qui affirme sa présence sans imposer sa voix, » explique Maxime Frappier, architecte concepteur du projet.
Les tons foncés des façades donnant sur les rues Peel et Ottawa confèrent au projet une présence posée et maîtrisée, offrant un contrepoint discret dans un environnement déjà visuellement saturé. À l’inverse, les façades blanches orientées vers la cour, en bordure de la rue Young, introduisent une sensation de légèreté et d’ouverture, favorisant le confort visuel et optimisant l’apport de lumière naturelle à l’intérieur des espaces, ainsi que le long de cette rue plus étroite.
La façade orientée vers le futur parc bénéficie d’un généreux retrait, qui la rend visible non seulement depuis le tissu urbain immédiat, mais aussi depuis plusieurs points en hauteur dans le centre-ville. Cette condition particulière appelait un geste architectural capable d’agir comme un repère visuel — presque comme un panneau signalétique urbain — tout en maintenant une échelle respectueuse de l’expérience piétonne.
En réponse à cette condition, les architectes ont imaginé une façade à la qualité presque picturale, articulée par un rythme de balcons en quinconce. Aux extrémités de ces balcons, des bandes d’acier inoxydable captent et reflètent les subtiles variations du ciel — des couchers de soleil flamboyants aux tonalités douces des jours couverts. Pour accentuer cet effet, un cadre réfléchissant entoure la façade tel un encadrement autour d’une œuvre, renforçant sa présence et permettant au volume de se détacher clairement dans le paysage urbain environnant.
La disposition en quinconce des balcons génère, depuis le trottoir, des effets de perspective dynamiques et expressifs, conférant au bâtiment une présence si forte qu’elle peut être perçue comme une cinquième façade. Par ces jeux de perspectives, l’ensemble de la tour contribue de manière significative à l’animation de la rue — une dimension trop souvent négligée dans la conception des bâtiments de grande hauteur.
Les deux tours résidentielles, de 16 et 19 étages, sont reliées par une passerelle vitrée suspendue au-dessus d’une placette commerciale qui anime la rue Peel. Cette passerelle donne accès aux espaces communs qui, plutôt que d’être situés sur le toit — comme le veut la tendance des « chalets urbains » —, ont été aménagés au deuxième étage.
Orientés vers le parc et visuellement connectés au domaine public piétonnier environnant, ces espaces prolongent l’animation de la rue jusqu’au cœur du bâtiment et renforcent le sentiment d’appartenance des résidents à leur quartier. Griffin Square n’est pas un développement passif : il participe activement à la vie urbaine.
Les espaces communs intérieurs comprennent des zones de cotravail, un salon, une cuisine communautaire, un lounge, un gym, une salle de yoga et bien plus encore. Ces espaces s’ouvrent sur une terrasse extérieure aménagée sur deux niveaux, qui offre aux résidents des lieux de détente ensoleillés et calmes. Une longue piscine, bordée d’aires de repos généreuses, complète cette oasis urbaine.
Enfin, en complément à ces généreux espaces communs, une terrasse panoramique accessible au dernier étage permet aux résidents de profiter de vues imprenables sur la silhouette urbaine de Montréal — un privilège rare qui couronne l’expérience résidentielle proposée par le projet.
Griffin Square compte 409 unités résidentielles locatives, soit des studios, des appartements d’une ou deux pièces, et des penthouses. Cette diversité de typologies favorise la création d’un milieu de vie plus riche et inclusif. Cette variété permet de répondre aux besoins d’une grande pluralité de profils — jeunes professionnels, familles, retraités — et participe à la vitalité sociale du projet, en faisant cohabiter différentes réalités dans un même ensemble harmonieux.
« Nous avons conçu Griffin Square comme une architecture du quotidien : un lieu à habiter, à partager, à vivre pleinement, et non comme une simple addition d’unités locatives », souligne Maxime Frappier.
Conçu comme un trait d’union entre l’échelle humaine du piéton et celle plus monumentale du tissu urbain, Griffin Square propose une lecture contemporaine de l’habitation collective. À la fois ancré dans son quartier et tourné vers l’avenir, le projet illustre avec justesse comment densité, mixité et qualité de vie peuvent coexister dans une grande métropole. Car au fond, même au cœur de la ville, nous ne cessons jamais vraiment d’habiter un village.
Le projet a été conçu pour le regroupement de développeurs Mondev et Hillpark Capital, une collaboration qui a permis de concilier vision urbaine, qualité architecturale et viabilité économique au cœur d’un quartier en transformation.